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近日，據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。其中跌幅最大的是通州區和亦莊開發區，幅度都超過20%。
而鏈傢一門店負責人告訴記者，北京二手房房價確實跌瞭，根據鏈傢的統計數據，目前北京市場二手房房價平均跌幅在2%-5%之間。
成交大幅下跌
北京“史上最嚴調控”邁入第3個月，樓市呈現的最大變化，莫過於成交量的大幅度下跌。
根據鏈傢研究院的數據顯示，自3月17日的樓市調控發佈“限購限售限貸”的政策以來，北京的房屋交易出現瞭前所未有的7連降。以鏈傢為例，3月下旬起帶看量明顯下降，4月第四周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。3月鏈傢成交二手房4084套，4月成交3145套，同比下降77%。
另有數據顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值，環比4月的1.69萬套下跌瞭近4成。
除此之外，端午節北京樓市成交情況也不容樂觀。亞豪君嶽會統計數據顯示，從成交量來看，2017年端午小長假（5月28日至5月30日）北京商品住宅（不含保障房、自住房、商辦）僅實現成交48套，成交面積0.84萬平方米，環比“五一”小長假分別減少64%、47%，同比去年端午小長假分別減少78%、73%，端午小長假成交除瞭創造歷史同期新低之外，也創造瞭今年以來小長假的成交新低。
亞豪機構市場總監郭毅分析，在樓市調控政策制約下，特別是購房首付比例的提高以及購房資格限定等要求，與之前相比均有明顯提升。在這樣的背景下，無論是期房還是二手房市場，其需求均處在一個逐步下滑的狀態。
“從北京住宅市場發展趨勢來看，調控勢頭依然隻緊不松，市場處於多方博弈當中，其中限價地塊以及自住房地塊的大量成交，使得市場需求預期發生變化，需求方與供應方之間的博弈日漸膠著；而預售價格管控的嚴格執行，使得供應方與發證方在價格取得方面處於博弈當中。多方博弈使得成交日漸低迷。整體來看，全國范圍內的樓市政策收緊趨勢仍在延續，而‘候補’政策也依然充裕，預計年內樓市的低迷狀況難現轉機。”郭毅稱。
其實，除瞭多傢中介機構普遍發佈統計數據顯示，北京房價真的降瞭，國傢統計局的數據也顯示北京新房和二手房價格在4月份均出現回落。
5月25日，國傢統計局北京調查總隊發佈調查報告顯示，環京區域樓市調控的效果已經初步顯現，北京、天津、石傢莊房價漲勢已經減緩甚至停漲。其中，4月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。而北京二手住宅價格已經出現環比停漲。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，強有力的政策已經改變瞭北京二手房市場的預期，買賣雙方的博弈關系已經逆轉，整個市場正在向買如何申請企業社方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買傢不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始松動，下跌成為必然趨勢。
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